Разница между балконами и лоджиями в новостройках

Балкон с парапетом

В настоящее время Строительные нормы и правила определяют балкон как навесную конструкцию. Балкон — это площадка, выступающая за пределы наружных стен административных или жилых многоэтажных построек.

Балкон со всех сторон огражден только парапетом, часто металлическим

Обязательным элементом балкона является парапет. Его высота, установленная правилами техники безопасности, должна быть не менее 100 см. Парапет чаще всего представляет собой кованую решетку. К ней на специальных кронштейнах могут навешиваться железобетонные плиты или листы плоского шифера. В квартирах панельных домов балконное ограждение может быть обустроено только из железобетонных плит без решеток. В некоторых жилых домах балконное ограждение изначально выкладывается из кирпича.

У балкона может быть навес или полноценная крыша для защиты от солнца и атмосферных осадков. Боковых стен у балкона нет.

Поэтому обустройство полноценного жилого помещения на балконе сопряжено с определенными трудностями и затратами. Следует учитывать также, что конструктивные особенности балконов и всей архитектуры жилого дома чаще всего не позволяют возводить на таких сооружениях боковые стены. Ведь это может перегрузить конструкцию и привести в аварийное состояние строение в целом.

Отопление на балконе смонтировать практически невозможно. Балконы обычно остекляют. Если БТИ даст разрешение, можно сделать на балконе стены из кирпичной кладки или древесных плит. Однако следует помнить, что в этом случае степень освещения примыкающего к балкону помещения — комнаты или кухни — станет заметно меньше.

Понижающие коэффициенты

Стоит заметить, что разница между данными дополнительными территориями играет важную роль при продаже недвижимости.

При продаже у каждой квартиры есть своя кадастровая стоимость. Это фактическая цена недвижимости, указанная в кадастровом паспорте жилья.

Обратите внимание! При продаже недвижимости стоимость квартиры умножается на понижающий коэффициент. Это делается для того, чтобы снизить стоимости квартиры из-за несоответствия кадастровой цены с ценой, указанной по БТИ.

Согласно жилому кодексу, данные помещения не предназначены для жизни (балконы и лоджии), поэтому считаться жилой площадью не могут.

Согласно жилому кодексу при покупке квартиры человек обязан платить за отапливаемую площадь данного жилого помещения.

Но стоит помнить, что если лоджия отапливаемая, то тогда использовать понижающий коэффициент запрещается. В таком случае при продаже площадь данного помещения считается вместе с площадью всей квартиры.

Таблица: понижающие коэффициенты.

Поделитесь записью

Похожие записи
• Как и из чего приготовить ароматизатор в машину своими руками?
• Чем удалить следы от скотча на пластике без следа?
• Как погладить брюки со стрелками?
• Как снять наклейку с кузова автомобиля без следа?
• Изготовление бомбочки для ванны своими руками в домашних условиях
• Молитва иконе об избавлении от пьянства неупиваемая чаша: правильный текст

Крепление основания балкона

Плита, являющаяся основой балкона, закрепляется на стене панельного дома несколькими способами. Это могут быть:

• защемление внутри наружной стены;
• крепление консольного типа;
• установка на приставные стойки, материалом для изготовления которых может быть
• железобетон, древесина или металл;
• опора на фасадную стену и подвешивание к внутренним поперечным несущим
• перегородкам или к перекрытиям.

Основание балкона — это отдельная выступающая плита, закрепленная между конструкциями дома

В кирпичном доме балкон защемляется в стеновой кладке и приваривается при помощи стальных анкеров к внутренним железобетонным перемычкам. В каркасных зданиях балконная плита может опираться на консоли внутренних стен или наружные колонны фасада. Для крепления балконной плиты к деревянным жилым постройкам специально собирается балочно-стоечная или балочно-консольная система.

В чем разница между лоджией и балконом

Отличие этих конструкций заключается в следующих признаках:

• Примыкание к помещению. Балкон относительно фасада выступает очень сильно. Это предусмотрено подвесом конструкции по специальной технологии. Лоджия со стеной находится в единой плоскости и представляет собой непосредственно часть помещения. Исключение составляет французский балкон, который своим видом напоминает оконный проем, с ограждениями, в основном, декоративными.
• Количество открытых сторон. Лоджия характеризуется одной открытой частью. Если комната расположена углом, то по замыслу архитекторов лоджия имеет две открытые части. У балкона только одна смежная с помещением стена, три другие части полностью выходят на улицу. В целях безопасности от возможного падения выступают различные ограничители, такие, как кованые решетки или стеклопакеты.
• Возможность обустройства. Такие помещения некоторые используют для обустройства под зону отдыха с комфортной температурой. Балкон не очень подходит для этих целей, потому что на нем нельзя сформировать систему отопления, которая будет работать без сильных потерь тепла. Его можно застеклить, что поможет немного сохранить тепло и защитит от попадания осадков. Кроме того, балкон представляет собой навесную конструкцию, имеющую существенные ограничения в несущей способности. Хранить очень тяжелые предметы на нем нельзя, иначе он может рухнуть. На лоджии можно делать все что угодно. Ее можно: Декорировать.
• Устанавливать на ней различную мебель.
• Использовать климатическое оборудование.
• Делать теплым пол.
• Обустраивать помещение под зону отдыха и еще многое другое.

Никаких жестких ограничений в назначении помещения и способах создания уюта нет.

• Площадь помещения. Балкон укрепляется за счет балочной системы, поэтому размеры его ограничены. Это необходимо для техники безопасности, потому что если он будет слишком массивным, то такая конструкция может просто обрушиться. Размеры лоджии напрямую зависят от архитектурного проекта. В некоторых случаях они располагаются по всему периметру здания, в которых создают огромные оранжереи, столы для трапезы и многое другое.
• Надежность. При правильной эксплуатации балкон будет считаться достаточно надежной конструкцией. Если небрежно относиться к этим правилам и заваливать его различным хламом, создавая перегрузку, то степень безопасности значительно снижается и возрастает риск его разрушения. Для лоджий вероятность возникновения такой ситуации исключена. Вся ее нагрузка одинаково распределяется на несущие балки.

Для чего необходимо знать отличие балкона от лоджии

Такая информация необходима, если приобретается квартира с балконом или лоджией. Эти объекты довольно существенно влияют на конечную стоимость недвижимости. Для балкона устанавливают коэффициент 0,3 относительно стоимости, а для лоджий – 0,5. Более привлекательной будет считаться квартира с большой и вместительной лоджией.

Застекленный балкон ценится больше отделанной лоджии. На это влияет трудоемкость работ и использование нескольких стеклопакетов.

Таким образом, понимая отличие этих помещений друг от друга и их особенности, можно спокойно ориентироваться на рынке недвижимости, выбирая подходящую квартиру.

Французский балкон

Такой балкон обычно представляет собой ажурное ограждение перед балконной дверью. Дверь устанавливается в стенной проем снаружи. Французский балкон изначально предназначался для использования в первозданном виде, без остекления и утепления. Здесь можно хранить некоторые продукты или мелкие предметы быта.

Но гораздо эффектнее будет смотреться балкон французского образца, если разместить на нем емкости с комнатными растениями.

Современная архитектура называет французскими балконы, остекленные снизу доверху для максимального доступа дневного света в прилегающее помещение. В нижней части такого балкона можно устроить дополнительное решетчатое ограждение для обеспечения максимальной безопасности.

Французский балкон практически не имеет выступающей площадки

Как выбрать мебель на балкон

Дизайн балкона в квартире невозможно представить без подбора мебели. Среднестатистический балкон имеет небольшие размеры, поэтому оптимальным решением станет раскладная мебель или мебель – трансформер.

Чтобы маленький балкон визуально не уменьшался, следует обратить внимание на компактную мебель. Высота ее должна быть небольшой – мебель не должна закрывать окна. Ведь любой балкон ценится за обилие естественного освещения. Полки могут размещаться в нестандартных местах – к примеру, над окном или дверью, соединяющими балкон с кухней или другой комнатой.

Открытый балкон обязывает к использованию мебели, устойчивой к перепадам температуры и влажности. Подойдет пластиковая, кованая или плетеная мебель. Если ваш балкон – закрытого типа, то мебель может быть любой, в том числе, и деревянной.

При достаточной ширине балкона повесьте на нем шезлонг. Так балкон превратится в необычное место отдыха. Если балкон – неширокий, то установка здесь мебели может оказаться проблематичной. Дизайн маленького балкона подразумевает много альтернативных вариантов расстановки мебели.

К примеру, навесной стол, который крепится к перилам, или подоконник, использующийся в качестве стола. Также вместо стола сможет использоваться миниатюрная тумбочка, перевернутая плетеная корзина или ящик.

Что касается стульев, то следует остановиться на облегченных моделях. Хорошее решение для миниатюрного помещения – красивые барные стулья, которые благодаря своему изящному виду не будут визуально уменьшать балкон.

Закрытый балкон, где есть утепление и остекление, в вопросе выбора мебели ничем не отличается от других комнат. Все предметы обстановки подбираются, руководствуясь функциональным назначением комнаты.

Стандартная лоджия

Балконы и лоджии имеют коренное отличие — стены. Балкон имеет только навесную плиту-основание и парапет. Лоджия обязательно обустраивается на встроенной площадке. Лоджия ограждается внутренними стенами с двух (если она угловая) или с трех сторон. В зависимости от проекта лоджия может быть неправильной формы.

Размеры лоджии могут быть различны. Ее глубина варьируется в зависимости от размеров примыкающего помещения. Это диктуется требованиями к его естественной освещенности.

Поскольку лоджия имеет парапет только с одной стороны, ее намного проще остеклить и утеплить. Это дает возможность увеличить полезную площадь путем обустройства на лоджии полноценного жилого помещения или присоединения ее к примыкающей комнате. Когда просторная лоджия примыкает к помещению кухни, не составляет труда вынести на нее кухонное оборудование. Таким образом можно получить полноценную кухню на лоджии. В бывшей кухне можно оборудовать жилую комнату: столовую, детскую, кабинет или спальню.

Лоджия имеет боковые стены и не выступает за габариты здания

Панорамные окна

От самого популярного варианта – к самому редкому. Словосочетание “панорамные окна” звучит, конечно, очень привлекательно, но сами они на российскую почву приживаются пока что с трудом. Может, дело в их относительной недоступности – позволить себе в квартире панорамное окно обычно могут только обладатели жилья бизнес-класса. А может, в том, что окружающая действительность отнюдь не располагает к тому, чтобы любоваться ей постоянно. С балкона-то хотя бы можно вернуться обратно в комнату. Да и панорамное остекление, собственно, балконов сейчас как раз очень развито. В общем, если застройщик говорит что-то вроде “Балконов нет, но зато есть панорамные окна”, дважды подумайте, адекватная ли это им замена.