Дизайн трехкомнатной квартиры в панельном доме (460 фото)

Трехкомнатная квартира — идеальный по размерам, комфортабельности вариант для большой семьи. Наличие трех зон отдыха — гарант хорошего размещения каждого жильца.

Для оформления трехкомнатных апартаментов можно использовать как стандартные приемы, так и неординарные дизайнерские замыслы

Когда речь заходит про дизайн трехкомнатной квартиры, возникают многочисленные проблемы: распределение комнат, создание многофункционального интерьера, дизайн.

Пример №1: Переделка квартиры моего родственника

Однокомнатная квартира с совмещенным санузлом:

И вот что можно из нее сделать:

Смета на переустройство:

Наименование	Цена	Кол-во	Стоимость
Тумба под раковину белая из Леруа-Мерлен 50х50 см	700	2	1 400
Раковина (из Леруа-Мерлен)	650	1	650
Смеситель	900	1	900
Столешница 1 м	600	1	600
Сифон под раковину	180	1	180
Устройство короба между ванной и комнатой
Брус 40х40, хлыст 2 м	80	1	80
Доска половая, 2,5 м	150	2	300
Труба канализационная + фитинги	700	1	700
Водяной шланг 5м	800	2	1600
Тройник	180	2	360
Итого:	6770 руб.

Эта смета верна, если на кухне оставляем старую раковину и одну тумбу от старой кухни, но лучше, конечно, их заменить на маленькие и новенькие из Леруа-Мерлен, тогда общая стоимость по смете составит 9 900 рублей. Столешница нам нужна одна, ее следует распилить на два куска по 50 см (по-моему, в Леруа-Мерлен один пил стоит 15-20 рублей) и установить на две тумбы из-под раковины, таким образом мы получим полноценную кухонную тумбу всего за 1 000 рублей. Позднее мы установим на нее плиту и холодильник.

Добавим сюда расходы на бытовую технику. В свои студии я брал плитки Чудесница ЭЛП 802 в интернет-магазине e5.ru за 490 рублей, на данный момент ее цена изменилась, и стоит она 585 рублей:

Газовую плиту в кухне также следует заменить на электрическую, так как по нормам и правилам люди не должны спать в комнатах, в которых установлено газовое оборудование, и если вдруг кто-то потравится газом – вас посадят.

Холодильники SHIVAKI SHRF-50TR1 покупались мной на citilink.ru за 4 900 рублей, в настоящий момент они подешевели и стоят 4 360 рублей. На avito.ru данную модель можно найти за 2 000 — 3 000 рублей. Эта модель идеально встает по размерам в самые дешевые тумбы под раковины из Леруа-Мерлен.

Вот так выглядит получившаяся мини-кухня для комнаты:

Короб, в котором проведем воду и канализацию, сделаем из половой доски и бруса. Каркас из бруса устанавливается на пол и обивается половой доской. Получится небольшой порожик, а что делать? Прятать трубы под пол намного дороже. Высота порога определяется расстоянием между дополнительной раковиной и сливом. При прокладке канализации следует учитывать, что на 1 метр длины трубы перепад высот должен составлять 1 см, в этом случае наша канализация будет хорошо функционировать.

Современный дизайн трехкомнатной квартиры

Эксклюзивная отделка — знаковая деталь дизайна интерьера больших квартир в стиле модерн. Здесь применяют для отделки имитирующую бетон штукатурку, 3D-панели, авторскую настенную роспись, цветную мозаику, макрофотосъемку на обоях или металлизированную керамическую плитку. Такая отделка помогает разделить пространство комнат на зоны, исправить их геометрию, сделать интерьер квартиры харизматичнее и интереснее.

Простую по форме и однотонную по обивке, трансформирующуюся и модульную (диваны и столы — трансформеры) мебель декораторы посоветуют выбирать в такие интерьеры. Она может быть украшена, например, хромированными и металлизированными элементами. А вот аксессуары в этническом стиле или в так называемом экостиле придадут современной квартире особенный шарм. Это может быть ковер «под зебру», африканский пейзаж на стене, ротанговое кресло, оригинальные фотообои.

Экономический расчет перепланировки квартиры под дорогую аренду

Выполним расчет срока окупаемости:

Наименование
За сколько сдавалась раньше	9 500 руб.
За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж	12 500 руб.
За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату	8 000 + 10 000 = 18 000 руб.
Требуется на переустройство	25 000 руб*
Прирост арендных платежей	8 000 – 12 500 = 5 500 руб.
Срок окупаемости	25 000 / 5 500 = 4,5 месяца**

* — 9 900 руб по смете + 10 000 рублей техника + 5 000 рублей – переклеить обои на кухне = 25 000 рублей. Данная статья расходов будет очень сильно зависеть от нас самих. Кто-то сможет купить холодильники с рук намного дешевле, а у кого-то нет времени этим заниматься, и он, наоборот, наймет рабочих для установки моек и плит в комнаты.

** — В данном расчете не учитывается потеря денег за простой. При выполнении расчетов для своего объекта правильнее будет прибавить в числитель стоимость одного месячного платежа (так как вы будете терять деньги, пока квартира простаивает из-за ремонта). В этом случае срок окупаемости будет равен 7 месяцам. Можно пойти еще дальше и посчитать срок окупаемости с учетом кредитной нагрузки (конечно, если вы берете потребительский кредит на данное мероприятие).

Виды перепланировок и их согласование

Все виды перепланировок можно разделить на несколько категорий. Отличаться они будут степенью сложности и количеством необходимых согласующих документов. Таких видов три:

Перепланировка без предварительного согласования. Документы (план квартиры «до» и после» и заполненное заявление на перепланировку) подаются в МФЦ (многофункциональный центр) в ознакомительном порядке после окончания работ. К таким работам относятся работы, не затрагивающие несущие стены:
установка кондиционера без штробления несущих стен (установка спутниковой антенны согласования требует);
демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
перенос мойки и электроплиты на кухне.
Пример перепланировки без предварительного согласования
Перепланировка по проекту. В БТИ заказывается план квартиры. С ним идут в проектную организацию с допуском к СРО, заказывают проект перепланировки. Полученный проект и заявление о перепланировке подаются в МФЦ, котоыре дальше из передают в Жилищную инспекцию на согласование. После получения разрешения работы ведутся строго по проекту, по их окончании приглашается представитель Жилищной Инспекции, он проверяет не были ли затронуты несущие стены и общедомовые системы, выдает Акт приемки перепланировки. С этим Актом и проектом, снова идете в БТИ, получаете новый техпаспорт. К этому виду работ относится демонтаж, устройство проемов в ненесущих стенах, установка новых перегородок, не создающих нагрузку на конструкцию, а конкретно:
расширение санузла на площадь, ранее занимаемую коридором или кладовкой (на жилую площадь разрешение никто не выдаст);
разделение одной комнаты на две;
объединение двух комнат (снос ненесущей стены);
изменение конструкции полов (укладка теплого пола в том числе).

Пример перепланировки по проекту
Перепланировка по проекту с согласованием с автором проекта дома. В эту категорию попадают все вмешательства в конструкцию несущих стен. При таком варианте перепланировки имеет смысл заказать проект сразу в организации, разрабатывавшей серийный проект дома, так как все равно потребуется их согласование. Далее процедура оформления аналогична: с документами в МФЦ, после ремонта с Актом от ЖилИнспекции в БТИ за новым техпаспортом. Наиболее распространенные виды перепланировок этого типа:
перенос кухни и ванной;
устройство проема в межквартирных перегородках — несущих или нет — неважно (при объединении квартир).

По последнему виду перепланировок потребуется ведение документации: Журнала производства работ, составление Актов скрытых работ. Также работы производят под контролем организации, составившей проект. По окончании работ процедура такая же — получение Акта и внесение изменений в БТИ.

Пример №2: Моя старая квартира

Ее вы уже видели в моем блоге:

В данной квартире комнаты соединены паровозиком, что казалось бы делает невозможным ее переделку по вышеописанной схеме. Но это не так:

Я бы поставил в зале стенку из гипсокартона. В данном случае в нее можно даже не закладывать шумоизоляцию. Внимание, только в данном случае. Когда стена разделяет жилые комнаты, шумоизоляция необходима. Стоимость возведения такой стены составит около 5 000 рублей.

Наименование
За сколько сдавалась раньше	8 000 руб + КУ = 10 000 руб.
За сколько можно сдать, зная реальную рыночную стоимость и применив закон больших чисел, используя дорогой канал продаж	14 000 руб.
За сколько можно сдать по комнатам	16 000 руб.
За сколько можно сдать, переоборудовав кухню в комнату	8 000 + 2 х 10 000 = 28 000 руб.
Требуется на переустройство	35 000 руб.
Прирост арендных платежей	28 000 – 12 500 = 15 500 руб.
Срок окупаемости	35 000 / 15 500 = 2,5 месяца

* — Данную квартиру практически невозможно сдать по комнатам, так как комнаты расположены “паровозиком”. Данная цифра была бы справедливой, если бы комнаты были раздельными. Цифра приводится для иллюстрации принципов, описываемых в данной методике.

Как видите, чем больше квартира, которую вы задумали “пилить”, тем быстрее данное мероприятие окупается. Скажу по секрету, что если переделать комнаты в полноценные студии, то выхлоп будет еще больше.

Советы по организации освещения в трехкомнатной квартире

Освещение играет едва ли не главную роль в организации пространства квартиры. Люстры, бра, точечные, скрытые, напольные, настольные светильники создают атмосферу комнаты и нужное настроение. Чтобы недостаток солнечного света осенью — зимой в наших широтах не влиял на здоровье и настроение людей, организация искусственного освещения в квартире должна быть устроена правильно. Например, в гостиной устраивают точечный свет, а в спальне – многоуровневое освещение.

Самому или при помощи дизайнера можно разработать дизайн проект интерьера трехкомнатной квартиры. Надо учесть советы этой статьи, тщательно выполнить отделочную работу, не передозировать с декором, выбрать функциональную и прочную мебель и в результате получить идеально спланированный и выполненный интерьер, удовлетворяющий вкусы всех домочадцев и требования современного дизайна к просторным многокомнатным квартирам.

Легальность переустройства

На первом этаже данное переустройство является абсолютно легальным, и мы можем его легко узаконить. На втором этаже и выше – нельзя ставить раковины с водой над жилыми комнатами. Но это не должно нас останавливать, в случае чего раковины можно легко отсоединить и вынести, например, на балкон. После чего вернуть их на место, как ни в чем ни бывало.

Вообще, на самом деле я особо не заморачивался с юридическим оформлением своего проекта. Я исходил из того, что если меня и поймают, то к тому времени все переделки уже многократно окупятся.

Кстати, мой знакомый перенес кухню в другую комнату уже более 7 лет назад – и ничего, спокойно живет и ничего не переоформляет. Живет, кстати, на 4 этаже…

В общем, если вопросы легальности вышепредложенной схемы вас напрягают, обратитесь к юристам из риелторской конторы. Они могут оформить все что угодно. По крайней мере, мне они сами так сказали, когда я обращался за консультацией. Они приглашают “своих” техников, которые рисуют то, что можно узаконить, а на остальное закрывают глаза.

Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».

Правила дизайна трехкомнатной квартиры в панельном доме

И все же всякие идеи имеют свои ограничения независимо от размеров квартир. Есть много вариантов планировок квартир в панельных домах и немало стилевых дизайнерских решений для оформления их интерьеров. Но не всякий стиль уместен в квартире панельного дома.

В интерьерах трехкомнатных квартир типовых панельных домов дизайнеры находят логичным применение классического стиля оформления. Абсолютно преображает типовую планировку квартиры и дает ощущение внутреннего простора применение оттенков благородного серого цвета в отделке стен и пола, классической лепнины на потолке и мебели с барочным патинированным декором в комнатах. Дворцовый дух придают интерьеру пилястры на порталах дверей и фрески на стенах, роскошь умело задрапированных штор, блеск хрустальных люстр, гладкость дубового наборного паркета, мерцание мрамора и зеркал с античным рисунком на рамах.

Разработка дизайна жилой квартиры панельного дома становится интересным и трудным квестом по созданию красивого и функционального пространства. Особенности панельного строительства вносят основную сложность в самостоятельный ремонт таких квартир.

Не все, но большинство стен таких домов являются несущими, и поэтому вносить значительные изменения в планировку квартиры нельзя. Но можно поиграть с тем, что есть. В любом случае, есть шанс создания настоящего стильного и удобного интерьера в своей квартире.

Приведенная инструкция дает базовые рекомендации для визуального расширения пространства:

Найдите общий стиль квартиры. В небольших комнатах лучше обратиться к минимализму, стилю кантри или этническим мотивам. Нельзя нагромождать объемную мебель – только свободное пространство и много естественного света.
Необходимо расставание с лишними вещами, которые просто занимают место в квартире. Имеем в виду громоздкие комоды, столы и тумбы, которые выбросить жаль, но достойного применения им уже нет. Лучшее их место на даче, в гараже. Отдайте эту мебель на благотворительность.
Раздельный санузел пора объединить. Из узкой, тесной ванной и неудобного туалета, вызывающего клаустрофобию, можно сделать довольно свободную комнату для гигиены и разместить в ней все нужное оборудование. Для большего увеличения пространства выбирайте декор светлых оттенков и глянцевую плитку.
Длинная и неширокая прихожая – подходящее место, чтобы разместить зеркальные шкафы купе, зеркала и неглубокие полки. Они хороши для хранения множества вещей: от перчаток и обуви до книг и зонтов.
Балконы и лоджии не следует превращать в хранилище ненужного хлама. Они — ваш шанс получить дополнительную полезную площадь. Из балкона хорошо сделать кабинет или зимний сад, а лоджию можно превратить в еще одну комнату.
В конце этих основных советов по устройству интерьера квартиры напомню истину, которой не следует пренебрегать. Чтобы забыть о маленькой площади квартиры, лучше выбирать светлые цвета для оформления интерьера: теплые оттенки для северных комнат и холодные цвета для южных комнат.

Актуальность идеи

Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.

Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:

место для сна и отдыха;
ванная;
кухня;
мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
практичный, но недорогой ремонт.

Дизайн-проект трехкомнатной квартиры

В отличие от ограниченной по возможностям дизайнерских решений маленькой квартиры в трехкомнатной квартире есть много вариантов для дизайна и оформления. Потребуется приложить фантазию и смелость, чтобы воплотить в жизнь все, что задумано, на площади большего размера даже в сравнении с двушкой и студией.

Жизнь в квартире станет комфортнее с увеличением пространства и правильно приложенных идей, поэтому надо суметь разумно распорядиться имеющейся площадью. В трехкомнатной квартире дизайнеру есть, где развернуть свою фантазию, в сравнении с двухкомнатными квартирами и квартирами-студиями. Существуют несколько способов поиска оптимального для себя решения. Один из них: изучая примеры из интернета, заняться перестройкой перегородок, перестановкой мебели, переклейкой и перекраской обоев. Это потребует затрат времени и денег и не гарантирует хороший результат.

Серьезным перерасходом бюджета и значительным смещением сроков окончания ремонта может обернуться любительская работа вашего знакомого с набросками плана дизайна вашей квартиры от руки или на компьютере. И это при кажущейся ее дешевизне. И пусть работа профессионального дизайнера будет дороже, но при реализации проекта она сэкономит вам ценные временные и материальные ресурсы. Этот другой способ – заказ дизайн проекта трехкомнатной квартиры профессионалам.

На все вопросы ремонта – от снесения и переноса перегородок и до установки освещения – отвечает правильно разработанный дизайн-проект трехкомнатной квартиры. Подробности будущих ремонтных работ освещены в разделах даже минимального комплекта документации. Это гарантирует корректность исполнения сроков и бюджета утвержденного проекта.

Обмерный подробный план всех помещений со всеми существенными размерами для правильного расчета количества стройматериалов и объема всех работ.
План демонтажа существующих и возведения новых конструкций (если есть в плане работ) – раздел, необходимый для согласования перепланировки в надзорных органах во избежание штрафов и для исполнения его строителями.
Ведомость дверных проемов понадобится при выборе размеров и типа полотен входных и межкомнатных дверей.
План расстановки мебели с экспликацией для рационального и удобного планирования пространство без ощущения его перегруженности. Лишь имея немалый опыт в этой области разработок и профессиональные знания можно достичь баланса, и редко кому это удается интуитивно.

Эстетическое удовольствие и удобство проживания всех членов семьи в квартире зависит от правильно созданного для нее дизайн проекта.

Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?

Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.

Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.

Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.

Как правильно возвести санузлы?

Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:

Покупка квартиры на 1-м этаже. Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
Размещение второго санузла в коридоре. В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.

Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:

Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 80 0 С. Если же температура стоков не будет превышать 40 0 С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.

В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .

Правильное размещение кухни

Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.

Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.

Согласование с БТИ

Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.

Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.

Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.

Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.

На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.

Эффективная организация пространства

Хотя трех больших комнат зачастую вполне достаточно, возникают ситуации, наилучшим решением которых является визуально сделать из одной комнаты две. Помогут приемы зонирования комнат. Создать определенные зоны, ниши несложно, нужно лишь сначала определить размер каждой части, смотря для чего она будет предназначена.

При планировании пространства отталкиваются от количества проживающих в квартире людей, их особенностей и желаний

Распределить пространство возможно следующими способами:

Специальные перегородки. Существует огромный выбор стильных заграждений, созданных именно для красивого, ненавязчивого зонирования.
Книжные шкафы, несильно габаритные, тоже отлично подойдут.
Шторы, висячие растительные конструкции — идеальный вариант оформления интерьера дачи.
Использование ниш. Ниша вмещает целый рабочий стол или шкаф, такое решение сделает дом функционально больше, просторнее.

Легкая перегородка отделяет спальное место от пространства гостиной

Если говорить о распределении составных элементов дома: тут тоже существуют некоторые правила. Обычно гостиной становится комната, первая после прихожей, чтобы отделить личное пространство от гостевого. Кухней или обеденной принято выбирать также одно из первых больших пространств. Непроходные зоны, находящиеся за дверьми, выполняют функции спален.

Однако, при большом количестве детей нет возможности следовать этому плану. Тогда хорошим решением станет объединить гостиную с кухней, этот прием активно используется дизайнерами.

Если убрать перегородку между кухней и гостиной, получится просторное и удобное помещение

Сделать такое пространство сбалансированным поможет:

Угловой диван вместо стульев.
Большое количество тумб вместо стола.
Использование высоких «барных» стульев, как дополнительного места для гостей.

Элегантный дизайн кухни-столовой выполнен на контрасте черного с белым

В гостиной зоне использована мебель из стекла

Интерьер спальной комнаты выдержан в классическом бежевом цвете, акцентная стена оклеена обоями с графическим орнаментом

Для зрительного расширения узкого коридора черные и белые квадраты напольного покрытия были уложены по диагонали

Санузел для взрослых членов семьи выдержан в строгом стиле

Для оформления ванной для дочери использованы фиолетовые и зеленые оттенки

Сделать помещение просторнее помогут большие подоконники: для кухни их оборудуют, как полноценный обеденный столик, особо актуальны они в детской комнате. Детская чаще всего представляет собой спальню с рабочим кабинетом одновременно, поэтому сложно организовать пространство. Дизайнеры интерьеров давно нашли выход из этого положения, используя подоконник, как письменный стол.

Яркие акценты в детской для девочки-подростка

Подсчет затрат

Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.

Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.

На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.

Общая сумма затрат:

1 850 000 рублей.

На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.

Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:

Стоимость недвижимости	1 500 000 рублей
Первоначальный взнос	150 000 рублей
Сумма кредитных средств	1 350 000 рублей
Процентная ставка	11% годовых
Срок кредитования	10 лет
Сумма ежемесячного платежа	18 600 рублей
Размер переплаты	880 000 рублей

При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.

Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.

Дизайн стен, пола и потолка в трехкомнатной квартире

Работы по отделке потолка, стен и пола начинают после определения функциональных зон квартиры. Считая современную квартиру просторной и обладающей обширными плоскостями стен, часто используют для их дизайна венецианскую штукатурку. Известная в Древнем Риме, она популярна у современных дизайнеров и сегодня. Это смесь каменной пыли (мрамора, малахита, кварца), извести и красителя, поэтому штукатурка стойка к повреждениям и грязи. Особая технология нанесения такой штукатурки на стену создает впечатление глубины, увеличивает пространство, придает красоту помещению. Но такая работа сложна и трудоемка, потому и стоимость ее высока.

Недорогими и более распространенными по сравнению с венецианской штукатуркой способами оформления стен считаются покраска, оклейка обоями, отделка тканью и декоративными панелями.

Атмосферу тепла и уюта в доме всегда создает отделка стен обоями и тканью.

Интересны для воплощения творческих идей в дизайне квартир декоративные панели, делающие разнообразным цветовое решение стен квартиры. Они дают широкие возможности для реализации смелых фантазий дизайнерам и архитекторам.

Для усиления декоративного эффекта панелей и удовлетворения художественных потребностей души используют молдинги – планки с объемным резным профилем. Они могут быть изготовлены из разных материалов: деревянные, гипсовые, мраморные, полиуретановые, пластиковые. В интерьерах классического стиля используют мрамор, гипс или дерево. Современные интерьеры украшают гибкими молдингами из полиуретана или пластика.

Для отделки пола не используют сложные технологии. Это не относится к укладке паркета. В несложных вариантах оформления дизайн пола опирается на качество материалов для покрытия. Как в поговорке «Не все золото, что блестит», недорогие покрытия лучше дорогих в использовании и уходе. Более дорогие материалы для покрытия пола и более капризны в обслуживании. Чтобы не стать слугой у собственного пола, следует тщательно подбирать покрытие для него. Согласны? Тогда перечислим самые популярные и экономичные виды покрытий для пола.

Линолеум. Примерно с середины прошлого века используют это покрытие для пола в дизайне квартир. Есть линолеум натуральный и ПВХ. Из названия понятен их состав, экологическая безопасность и стоимость.

При своей относительной дешевизне линолеум имеет преимущества:

Он прост в монтаже. Не обязательна, хоть и не помешает для тепла, подложка при укладке на бетонный пол;
Он прост в уходе. Достаточно протереть тряпкой для приведения в первоначальный вид;
Он имеет широкую палитру цветов и орнаментов, имитирует дерево, паркет, плитку, камень и другие материалы, поэтому понравится любому взыскательному покупателю.

Ламинат. Он очень популярен в современном дизайне интерьеров квартир. Ламинат не содержит в своем составе натуральное дерево, но, чаще всего, прекрасно имитирует его текстуру, при этом прочен и высоко ценим, особенно владельцами собак. Его укладку лучше поручить специалисту, чтобы избежать щелей и вздутий. Красиво выглядит покрытый ламинатом пол, добавляя положительные эмоции и приятный цвет вашему интерьеру.

Уровень доходов и срок окупаемости

Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.

2-комнатная квартира	Две 1-комнатные квартиры
Ежемесячная стоимость аренды	14 000 рублей	10 000 * 2 = 20 000 рублей
Доход с учетом платы по ипотеке	— 4 600 рублей	1 400 рублей
Годовой доход	14 000 * 12 = 168 000 рублей	20 000 * 12 = 240 000 рублей
Сумма затрат	2 580 000 рублей	2 730 000 рублей
Срок окупаемости с учетом ипотеки	2 580 000 / 168 000 = 15, 4 лет	2 730 000 / 240 000 = 11,4 лет
Срок окупаемости при покупке квартиры на собственные средства	1 700 000 / 168 000 = 10,1	1 850 000 / 240 000 = 7,7 лет

Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.

При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.

Декор интерьера

Основное настроение всей обстановке задают горизонтальные и вертикальные поверхности. Имея ограниченный бюджет, их отделку оформляют пресловутыми обоями с линолеумом. Чтобы это выглядело стильно, позаботьтесь о выборе цветов, рисунков (однотонное покрытие неординарного цвета — лучший выбор).

Стены спальни можно оформить обоями под покраску, а место за изголовьем кровати выделить фотообоями

Из новинок: довольно стильно смотрится пробковое покрытие на полу, к тому же, оно максимально экологично.

Натуральная пробка имеет удивительный природный рисунок

Для стен стоит выбрать современную инновацию — гибкий камень, отличающейся выносливостью ко всякого рода воздействиям.

Гибкий камень используется для отделки стен, ниш и даже мебели

Актуальный сегодня минимализм мало требователен к декору: стеклянные ненавязчивые вазы, панно с картинами простых форм, книги — хорошие, проверенные элементы, которые подойдут любому дому.

Лаконичный дизайн минималистической спальни

Уютный интерьер в стиле минимализма с элементами кантри

Несколько ярких деталей сделают интерьер лучше и живее

Дизайн интерьера 3-х комнатной квартиры — только на первый взгляд сложная задача. Главное — все правильно распланировать, учесть собственные желания.

Напольные вазы – универсальный декор, подходящий для любых стилей

Какие работы запрещены

Далеко не на все виды перепланировки разрешение может быть получено. Законодательство категорически запрещает:

демонтаж несущих стен;
разрушение вентиляции на кухне с газовой плитой;
расширение санузла за счет площади жилых комнат;
увеличение кухни за счет площади санузла;
изменение местоположения газового стояка;
выполненные работы не должны делать недоступными общие коммуникации;
вынос батарей отопления на балкон или лоджию;
повышение нагрузок на несущие конструкции;
обустройство в жилых комнатах газового котла.

Нельзя делать перепланировку в постройках, находящихся в аварийном состоянии, так как ремонтно-строительные работы могут повлиять на весь дом.

Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире

Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей.

Это самый оптимальный вариант, который предполагает создание индивидуальных зон для каждого члена семьи. Бывают случаи нестандартные, когда, к примеру, один из родителей работает дома. Тогда важно одну комнату выделить под кабинет взрослого.

Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.