Площадь
Средняя площадь однокомнатных квартир, предлагаемых покупателям в составе жилых комплексов эконом- и комфорт-класса в ближнем Подмосковье, составляет 35 кв. метров. Площадь студий меньше — 28 кв. метров. «Показатели усредненные, то есть, конечно, можно найти и студии большей площади, и «однушки» меньшей. Но в целом весь смысл строительства студий изначально заключался в том, что они будут являть собой более компактный, а значит, и более дешевый продукт», — поясняет Дмитрий Пантелеймонов.
Что такое квартира студия: фото
Единого решения дизайна квартиры-студии практически не бывает. Как будет выглядеть ваше жилье, зависит от вашего дизайнера, но больше всего от вашей индивидуальности, желаний и предпочтений. На неповторимость вашего жилья большое влияние имеет само помещение, его размеры, форма, естественное освещение.
В дизайне современных помещений выделяют несколько стилей, где самыми популярными являются:
- Минимализм;
- Лофт;
- Хай-тек.
Минимализм
Оформление квартиры-студии в стиле минимализма предполагает создание легкой и непринужденной атмосферы. Такой стиль прельщает людей, которым не импонирует скопление в помещении огромного количества различных атрибутов, аксессуаров, мелочей.
Квартиры, оформленные в минималистическом стиле, уже сами по себе предполагают высокий комфорт, где каждый предмет интерьера находится на удобном месте. Минимализм – это светлые тона, отсутствие лишних предметов, высокий комфорт.
Стоимость
«Принято считать, что студии бюджетнее — и действительно, полная стоимость такой квартиры, как правило, ниже, чем стоимость классической однокомнатной. А вот цена метра в итоге зачастую оказывается большей: такова ценовая политика застройщиков (впрочем, как и большинства всех продавцов в любой сфере): чем меньше покупаешь, тем дороже одна единица товара, — отмечает эксперт. — При этом необходимо, чтобы общая цена студии все-таки оставалась меньше. Поэтому в ряде случаев «однушки» и студии реализуются по одной цене кв. метра».
Что такое квартира студия: планировка
В планировке квартиры-студии отсутствуют четкие границы, зоны плавно переходят одна в другую. Интерьер квартир никогда не повторяется, благодаря индивидуальным дизайнерским решениям. Зонирование помещения идет в четырех направлениях: зона кухни, столовая, место отдыха и рабочее место.
Расположение зон в квартире-студии
То, как геометрически подойти к планировке студии, зависит от заказчика. Дизайнеры предлагают несколько вариантов: прямоугольное, квадратное. При квадратном делении площади, акцент делается на какую-то конкретную зону. Расположение мебели тоже зависит от вас, а именно от того, на каком участке вашей квартиры вы хотите сосредоточить внимание.
Минимализму в дизайне интерьера квартиры-студии всегда отдается предпочтение. Ведь если мы хотим получить больше свободного пространства, света, мы не должны засорять помещение мебелью.
Мебель должна быть функциональной, но не громоздкой. Для расширения пространства и создания атмосферы легкости, помещение желательно обставить белой или светлой мебелью.
Начинать дизайн квартиры стоит с плана расположения мебели. Имея такой план, вы будете легко ориентироваться в расстановке мебели, зонировании квартиры и ее функциональности.
Как расставить мебель в квартире, зависит от вашей фантазии и от креативности дизайнера. Можно расставить мебель вдоль стен, с учетом, что она не будет загромождать все пространство. Замечательным решением является использование мебели-трансформера.
Коммунальные и налоговые платежи
«И коммунальные платежи, и налог на недвижимость для владельцев «однушек», как правило, выше. Стоимость коммунальных услуг рассчитывается в том числе исходя из площади жилья: «однушки» больше, соответственно, больше и счет за ЖКУ. С налогом на недвижимость та же история: чем просторнее квартира, тем выше ее кадастровая стоимость, а значит, и ежегодные отчисления налоговикам будут больше. К сожалению, лишь немногие покупатели обращают внимание на этот факт при выборе объекта. Разница небольшая, но она все-таки есть», — подчеркивает Дмитрий Пантелеймонов.
Как выглядит квартира студия. Отзывы. Плюсы и минусы
Схема планировки квартиры студии
В настоящее время повысился спрос на жилье в виде студий. Поэтому крупнейшие застройщики Москвы и Подмосковья активно начали проектировать и строить дома с наличием большого количества студий на этаже. Дома с квартирами студиями, например активно строит компания ПИК в своих ЖК Бутово парк 2 и Восточное Бутово. Попробуем рассмотреть плюсы и минусы квартир-студий.
Квартиры-студии являются жильем эконом-класса. Несмотря на малые габариты, среди студий можно найти комфортабельные и уютные квартиры, где легко уместиться семье из трех человек. Комфорт квартиры зависит от характеристик конкретного помещения. Параметры жилых комплексов, возводимых по типовым проектам, в большинстве значения не имеют. Исключение составляют ЖК бизнес-категории, где перегородки между квартирами выполняются из плотных каркасов, не пропускающих шум.
Площадь квартиры-студии
Площадь студий почти всегда меньше средней площади однокомнатных квартир. Если средняя площадь однокомнатных квартир составляет 35 м2, то средняя площадь студий около 28 м2. Встречаются и студии, метраж которых сопоставим с большими «двушками» и даже «трешками». Их отличают более высокие потолки. Но классическая студия напоминает номер в отеле с единственным изолированным помещением — совмещенным санузлом. При такой планировке холл и коридор отсутствует, а пространство разделяется с помощью мебели, отделочных материалов и освещения.
Стоимость квадратного метра
Известно, что дешевле всего квадратный метр в многокомнатных квартирах, а чем меньше общая площадь – тем дороже будет его стоимость. Однако полная стоимость студии эконом класса всегда меньше стоимости однокомнатной квартиры. Но учитывая, что большая часть квартир приобретается с привлечением ипотеки, то экономия оказывается весьма значительной. Многие покупатели предпочитают не ждать и копить, а покупают ту жилплощадь, на которую хватает средств. Студия хороша для молодежи в качестве первой собственности.
Коммунальные и налоговые платежи
При расчете коммунальных платежей и налогов смотрят на «общую» и «жилую» площади. Поэтому будет выгода при платежах. Сегодня налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта. Эти цифры сопоставимы, а иногда и полностью эквивалентны рыночным, а значит, выплата постепенно переходит от символической к весьма накладной. В связи с этим лишние «квадраты» становятся потенциальным риском.
Еще один плюс студии – изначально более низкая кадастровая стоимость такого типа жилья. А значит и ежегодные отчисления налогов будут меньше. Как и было обещано, переход к высоким налогам на недвижимость будет плавным, но неизбежным. Таким образом сегодняшние покупатели студий могут завтра оказаться в определенном выигрыше.
Вложение средств в студию. Покупка для сдачи внаем.
В черте города студии встречаются пока не часто – стоимость квадратного метра здесь слишком высока, и покупателям проще и выгоднее добавить определенную сумму, чтобы сразу купить полноценную жилплощадь.
Больше всего студий строится в Подмосковье, где цены значительно ниже столичных. Самые частые разочарования у покупателей таких студий – отсутствие интереса к ним у потенциальных арендаторов. Если компактные помещения вполне устраивают гостей крупных городов и успешно конкурируют с гостиничными номерами, то при удаленности от центра ситуация становится обратной.
Пригород предпочитают для аренды семьи, готовые жертвовать транспортной доступностью ради дополнительного метража или лишних комнат. С другой стороны, альтернативой студиям становятся комнаты в черте города — здесь теснота оправдана сложившейся инфраструктурой и близостью к работе.
Что же окажется лучше в качестве вложения — квартира студия или однокомнатная? При планировании такой покупки придется учитывать не только ценовой фактор. Большое значение будет иметь расположение объекта, качество застройки, а также долгосрочные перспективы выбранного района.
Об этом же говорит и статистика последних лет – если при первом появлении на рынке студии вызвали серьезный интерес, а их ценник уверено рос, то сейчас ситуация обратная. Особенно это заметно в районах, где рынок перенасыщен подобными предложениями. В этих условиях соблазняться низкой ценой, и вкладываться сразу в несколько дешевых объектов в районах массовой плотной застройки в расчете на скорую выгоду не приходится. В условиях образовавшегося профицита риск в ближайшей перспективе оказаться в компании таких же горе- инвесторов, пытающихся срочно избавиться от опрометчиво купленных квадратных метров слишком велик. Всерьез рассматривать ее приобретение для длительного проживания, или при планировании семьи – не стоит. Экономия на отделке не перевесит досаду от невозможности уединиться в изолированном помещении.
Что брать в расчет при выборе студии?
Купить квартиру студийного типа и не ошибиться можно, если учесть ряд критериев:
• Местоположение на этаже. Лучше покупать студию, которая располагается в угловой секции дома или рядом с подъездными выходами. Это значит, что с соседями будет максимум одна стена. Выполнять шумоизоляцию одной перегородки дешевле, чем реконструировать всю квартиру. • Балкон и лоджия. Студия с лоджией выглядит приоритетнее. Это упрощает остекление и утепление. Площадку можно превратить в полезное жилое пространство, где организуется рабочий кабинет или отдельная комната. • Плотность перегородки между основной комнатой и санузлы. Не каждая квартира предполагает установку на такую стену навесных шкафов и прочих конструкций. Это учитывается заранее при планировании кухни, чтобы не тратиться на укрепление и устранение дефектов. • Планировка комнаты. Классический вариант студии – это прямоугольное вытянутое помещение. Среди других можно встретить П-образные и полукруглые. Прямоугольную комнату проще зонировать. Но если в комнате оснащено две оконных рамы, это плюс.
Современный дизайн квартиры студии
Как выглядит квартира студия
Фото квартир студий
Как выбрать квартиру в новостройке. 10 главных ошибок покупателей
Основные преимущества
Привлекательность квартиры-студии заключается не только в умеренных первоначальных вложениях в покупку, но и в дальнейшем обустройстве интерьера.
Благодаря отсутствию перекрытий ремонт, вместе со стройматериалами, обойдется существенно дешевле, чем ремонт обычной однокомнатной квартиры.
К плюсам можно отнести возможность зонирования пространства с помощью мебели, предметов декора. Конечное дизайнерское решение полностью зависит от фантазии хозяина.
